Mutui

Il mutuo consiste in un contratto con cui un ente di credito eroga a beneficio di un soggetto una certa quantità di denaro; la suddetta somma verrà poi restituita, comprensiva di interessi, in base a quanto previsto dal piano d'ammortamento approvato nel momento esatto in cui avviene la stipula il contratto di mutuo. In gran parte dei casi, gli istituti mutuanti non provvedono a finanziare il complessivo valore commerciale del bene immobiliare ma solo una frazione, che usualmente equivale all'80%; nell'eventualità in cui il soggetto mutuatario risulta in grado di offrire delle garanzie integrative, come polizze assicurative o fidejussioni bancarie, la percentuale erogata dalla banca può superare tale valore, avvicinandosi al valore reale dell'immobile. Il mutuo ipotecario rappresenta una ragionevole soluzione per tutti coloro che desiderano acquistare un bene immobile sia pur non avendo a disposizione da subito la liquidità richiesta per farlo. E i vantaggi non sono solo per i soggetti mutuatari: si è difatti in presenza di una forma di prestito garantita su un bene immobiliare e l'istituto mutuante ha la possibilità di rivalersi pienamente su di questo qualora il mutuatario non rispetti quanto era previsto dal contratto (si tenga presente che il bene immobiliare è ipotecato). Alla base del mutuo vi è un "piano di ammortamento", che chiarisce in base a quali modalità il cliente restituirà il finanziamento ricevuto dall'istituto finanziario a cui si è rivolto. Con l'espressione "piano di ammortamento" si vuole far riferimento al documento che illustra in base a quali condizioni l'istituto finanziatore verrà rimborsato dal cliente; questo documento contiene in modo particolare l'ammontare delle rate che il mutuatario deve pagare, nonché la loro scadenza (che può essere mensile, trimestrale, semestrale).