Glossario

Estinzione anticipata

procedura attraverso la quale il debitore rimborsa all'ente di finanziamento la parte di capitale rimanente in una soluzione unica prima che giunga la scadenza dapprima contemplata dal contratto di mutuo.



Euribor

sigla di "Euro Interbanking Offered Rate", indica il costo del denaro per l'istituto creditizio, rappresentando uno dei valori più importanti per calcolare l'ammontare del tasso di interesse previsto per una soluzione a tasso variabile.



Fidejussione

atto attraverso il quale un soggetto si impegna a corrispondere le somme indicate nel piano di ammortamento nelle scadenze stabilite, qualora l'effettivo mutuatario non si dimostri in grado di farlo.



Garanzie reali

i diritti reali (che comprendono l'ipoteca ed il pegno) conferiscono all'ente bancario la possibilità di rivalersi sui beni ricevuti in garanziaproteggendo la banca da rischi finanziari; i diritti reali sono costituiti dal pegno e l'ipoteca.



Ipoteca

tipologia di garanzia reale, usualmente iscritta sull'immobile che il mutuatario ha deciso di acquistare, che consente all'ente creditizio di proteggersi qualora il richiedente il finanziamento non ottemperi a ciò che è previsto dal contratto. Al sussistere della suddetta eventualità, la banca mutuante può procedere alla confisca del bene oggetto di ipoteca.



Istruttoria

fase che segue la domanda di mutuo: l'istituto di credito procede a controlli sulla situazione patrimoniale di chi ha richiesto il finanziamento al fine di assicurarsi che questi abbia le caratteristiche adatte a riceverlo. Le spese sostenute risultano essere di competenza della persona che ha richiesto il mutuo.



Isc

uno dei parametri di maggiore importanza per operare un confronto tra diverse opzioni di mutuo, stima il costo generale di un mutuo, facendo attenzione a una serie di spese non calcolate dal Tan quali le assicurazioni vincolanti e il tasso di ingresso e il tasso a regime.



Mutuo

tipo di contratto mediante il quale una banca eroga a beneficio di un soggetto una determinata somma di denaro, da restituirsi in uno specifico periodo di tempo e secondo delle modalità ben precise.



Mutuo con tasso fisso

mutuo caratterizzato da un tasso d'interesse che rimane stabile in relazione ai tassi di mercato.



Mutuo con tasso variabile

forma di mutuo caratterizzata da un tasso di interesse che varia a seconda delle variazioni che avvengono a livello dei tassi di mercato.



Mutuo con tasso misto

mutuo che permette di passare da un tasso variabile a un tasso di tipo fisso (o viceversa).



Pegno

garanzia reale che consente all'istituto finanziario di rivalersi su un bene di proprietà del debitore, funzionalmente all'estinzione del debito.



Penale di estinzione anticipata

importo economico che il debitore verserà alla banca nel momento in cui egli opti per l'estinzione in via anticipata del debito residuo.



Piano di ammortamento

modello che illustra dati che concernono la modalità con cui il mutuatario ripagherà il debito: tra questi aspetti si segnalano importo delle varie rate comprensivo della differenziazione tra quota interessi e capitale, debito estinto e debito ancora da estinguere.



Spread

valore che, addizionato al tasso Euribor o Eurirs, consente di stabilire il tasso di interesse finale applicato ad un mutuo; rappresenta il guadagno dell'ente bancario.



Tasso di ingresso

tasso di interesse di ridotta entità previsto per il periodo introduttivo di un mutuo a tasso variabile o misto, in genere per una durata non superiore ai 2 anni.



Tasso a regime

tasso di interesse reale relativo ad un mutuo, posto a seguito del tasso di ingresso e che tiene conto dell'indice Euribor e dello spread imposto dalla banca.



Taeg

noto anche come Isc, si tratta di un parametro che mostra in maniera piuttosto affidabile qual'è il costo complessivo di un mutuo. Si rivela particolarmente efficace per effettuare paragoni tra differenti contratti di mutuo e al fine di valutare la convenienza di una opzione.



Tasso d'interesse

misura calcolata in percentuale sull'importo totale del prestito; è indicativo del prezzo pagato alla banca per ottenere soldi in prestito.