Domande e Risposte

1) che significato il termine mutuo?
Il mutuo è un trasferimento di un'importo monetario da parte di un soggetto (detto mutuante) a un altro soggetto (mutuatario) che avviene "a titolo oneroso"; il debitore dovrà pagare all'ente erogatore l'importo economico concesso considerando altresì gli interessi.


2) è prevista una durata limite per un mutuo?
Il mutuo si caratterizza per una durata medio-lunga; nella maggior parte dei casi le banche prevedono una durata che va da un minimo di 5 anni fino ad un massimo di trenta anni.


3) è possibile estinguere anticipatamente il contratto di mutuo?
La normativa Italiana concede al mutuatario la possibilità di estinguere anticipatamente il mutuo, nel rispetto di quanto previsto dal contratto. In genere, una procedura simile comporta il pagamento di una penale all'istituto che eroga il mutuo, solitamente calcolata percentualmente sul capitale residuo da pagare all'istituto.


4) cosa sono il Tan ed il Taeg?
Il Taeg ed il Tan sono alcuni indici che danno l'opportunità al debitore di identificare i costi associabili al mutuoe risultano altresì funzionali per effettuare paragoni tra le diverse soluzioni di mutuo offerte dal mercato. Il Tan (tasso annuo nominale) è indicativo degli interessi che parametri indispensabili per calcolare, rispettivamente, il tasso di interesse dei mutui a tasso fisso e il tasso dei mutui a tasso variabile.


5) spread: che funzione ha?
Si tratta di un valore stabilito a discrezione dell'istituto creditizio che, qualora sommato a Euribor o Eurirs, permette di conoscere il valore del tasso d'interesse applicato ai mutui a tasso variabile o fisso.


6) qual'è il significato della locuzione capped rate?
Capped rate è un'espressione che fa riferimento ad una forma di mutuo a tasso variabile. Il "cap" è un parametro che esprime il massimo tasso d'interesse previsto per il mutuo.


7) A quale funzione assolve l'ipoteca per il mutuante?
L'ipoteca non è altro che un diritto di garanzia di cui usufruisce l'istituto mutuante e permette a questo di rivalersi su un possedimento del mutuatario in caso di mancato rispetto del contratto.


8) a quanto ammonta l'importo massimo che può essere finanziato?
Solitamente, il massimo importo erogabile dall'istituto creditizio non va oltre l'ottanta per cento del reale valore dell'unità abitativa. Qualora vi siano speciali condizioni l'importo finanziabile raggiunge la totalità del valore dell'immobile.


9) cos'è il piano di ammortamento?
è un documento che presenta dettagliatamente tutte le rate associate al mutuo ed indica, per ciascuna di queste, la rispettiva quota di interessi e capitale. Per i mutui a tasso variabile, è ricalcolato periodicamente relativamente all'andamento del mercatofinanziario.


10) stipula del contratto di mutuo: è sempre obbligatoria la presenza di un notaio?
Sì. La normativa del nostro paese impone che il contratto di mutuo debba essere sempre redatto nella forma di "atto pubblico", per il quale è obbligatoriamente previsto che sia presente un notaio.


11) spese di perizia: cosa sono?
Durante la fase istruttoria, che ha la funzione di valutare se il richiedente possegga le caratteristiche giuste per ricevere il mutuo, l'istituto finanziario nomina un esperto per stimare a quanto ammonti il valore dell'unità immobiliare per cui si vuole accendere il mutuo.